恆大留下162萬爛尾樓 600萬苦主怎辦?

恆大留下162萬爛尾樓 600萬苦主怎辦?

恆大被香港法院下令清盤。(美聯社)

中國恆大遭香港法院頒令清盤,市場關注恆大留下逾162萬間「爛尾樓」將何去何從。有法律界人士指出,此次清盤對境內保交樓產生的影響將很有限。

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香港01報導,有媒體去年估算,恆大留下的「爛尾樓」遍及全中國,項目超過1300個,其中江蘇、廣東等地有超過百個。恆大爛尾樓多達162萬間,至今等候交樓的「苦主」人數高達500萬至600萬人。

中新社報導,保交樓是目前中國的重點民生任務之一。中國國家金融監督管理總局副局長肖遠企日前透露,截至2023年底,3500億元(人民幣,下同,488.79億)保交樓專項借款絕大部分都已經投放到項目,商業銀行還提供了相應商業配套融資,確保保交樓任務完成。

據報導,熟悉狀況的法律專家提到,此次境外清盤令針對的只是中國恆大,恆大集團香港上市公司主體之一。必須注意的是,中國恆大被清盤不等於恆大集團境內主體破產。

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上述法律專家強調,購屋者是依法擁有法定優先權利的。根據最高法院所發佈的相關司法解釋,在相應條件下,商品房消費者主張其房屋交付請求權和價款返還請求權,均優先於其他債權受償。換言之,購屋者在風險化解、債務清償中有優先權利順位是有堅實的法律依據。

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此外,中國恆大作爲恆大集團的境外上市主體之一,與其境內外子公司均爲獨立法人。從股權結構來看,即使境外主體被清盤,在一段時間內,恆大集團在境內的主要業務不會受到實質性的影響,務實地說,此次清盤對境內保交樓產生的影響將很有限。

「總的來講,只要後續依法依規推進債務風險的化解,保交樓是有法律保障的。」該法律專家說。

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