房市恐爆瘋狂逃命潮?專家給自住客4建議:這種地雷別踩

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國內房市景氣瀰漫保守、觀望氛圍。(示意圖/達志影像/shutterstock)

近日《平均地權條例》修法火速通過,不法炒作房價最高重罰5000萬元,而且限期未改善者,可連續開罰,並新增違規檢舉獎金機制,被視爲政府打房殺手鐗。房市專家Sway直言,打炒房還是有威力的,「未來投資掰掰只剩自住需求。」他並對自住客給出4項建議,包括不要碰舊預售屋案。

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Sway在臉書發文指出,不能買賣的商品,是沒人想要投資的,以前10萬訂一戶預售屋,就可以轉售賺百萬,現在自備2成買一戶,2000萬的房得準備400萬,投資報酬太差又容易一卡數年,只剩下真財力雄厚者可以勝任。

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Sway強調,等到投資客放光手上的貨,或是大家都紛紛套牢,解藥就只能降價,加上現在通膨問題嚴重,自住客的消費緊縮時代還是會來臨。

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Sway並給自住客4大建議:

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一、買新不買舊:不要碰舊預售案的轉售,因爲當年賣得好,建商就會亂蓋,尤其是投資客買很多的社區。

二、買110年以後申請的建照:住宅隔音法規有更改,110年以後申請的,隔音規定會比之前還嚴格一點點。

三、買五年以上成屋:房地合一稅早就失效多年,自住客該避開「含稅」這種技巧,且五年以上的成屋,如果有漏水或壁癌的情況也看得見了,比較好殺價。

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四、全比較:投資熱區的投資屋大量被釋出,要「全部」比過就知房價高低,賣壓越大的社區,出價越要狠。